隨著美國房地產市場從年初的狂熱加價到年底的冷卻觀望，不少買家都希望能撿個大便宜。

最近幾天不少人在熱議這個位于西雅圖(房產)(公寓)(購房)東區頂級豪宅區Medina的豪宅：

占地0.54英畝，房子面積3920平方英尺，4臥3衛

• 4月21號：要價650萬

• 6月22號:  要價585萬

• 12月7號：要價400萬

   

那這個房子是否值400萬呢？我們來看看政府評估價參考一下：

2021年的政府評估價是342萬，目前市場上一般情況下交易價格大約是政府評估價的1.4-1.5倍，按照這個方法評估，這個房子的合理價位在500萬左右。

那是不是撿了個大便宜呢？

其實很多買家并不了解情況。這個房子現在是走的蘇富比的拍賣，400萬只是目前的出價，本月中旬才結束出價。也就是說，如果有其他人繼續競價，實際價格會大幅高于這個價格。

另外需要提醒買家的是：就像蘇富比拍賣古董一樣，拍賣行會向買家額外收取一筆不菲的拍賣費用。這個房子拍賣，買家需要額外向拍賣行支付12%的拍賣傭金，以及相應的稅。

假設投資者以500萬拍得，加上拍賣費等費用，實際要花差不多570萬美金。

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